2024 | 03 | 29
10.9℃
코스피 2,748.87 3.05(0.11%)
코스닥 905.42 4.63(-0.51%)
USD$ 1345.5 -5.5
EUR€ 1449.8 -7.8
JPY¥ 888.9 -3.5
CNY¥ 185.4 -0.6
BTC 100,205,000 166,000(0.17%)
ETH 5,073,000 8,000(0.16%)
XRP 880.2 1.9(0.22%)
BCH 826,000 52,900(6.84%)
EOS 1,604 98(6.51%)
  • 공유

  • 인쇄

  • 텍스트 축소
  • 확대
  • url
    복사

"깡통전세 무서워"…민간임대 아파트 반사이익

  • 송고 2020.10.27 06:00 | 수정 2020.10.26 16:20
  • EBN 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

보증보험 의무가입 대상인 민간임대 아파트 주목

충청남도 아산시, 경기도 화성시 등 공급 예정

11월 공급되는 대창기업 '용화남산 포레시티 줌파크' 조감도. ⓒ대창기업

11월 공급되는 대창기업 '용화남산 포레시티 줌파크' 조감도. ⓒ대창기업

최근 주택시장에 빚 많은 전세 주택이 증가하면서 보증금 반환이 확실한 민간임대 아파트가 주목 받고 있다.


27일 부동산업계에 따르면 부채비율이 높은 집은 유사시 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 확률이 커 세입자에게 위험부담이 될 수 있다.


임대인이 빚을 갚지 못해 주택이 경매로 넘어가면 낙찰금에 대한 권리는 세입자보다 은행과 같은 근저당권자가 우선이기 때문이다.


문진석 더불어민주당 의원이 주택도시보증공사(HUG)에서 받은 자료에 따르면 올해 1월부터 9월까지 발급된 HUG의 전세보증금반환보증 가운데 부채비율이 80~100%에 이르는 주택은 전체의 43.66%(전국 5만6033가구)에 달했다.


지난해 위기주택 비율이 39.59%를 기록한 것과 비교하면 8.75% 급등한 것이다.


이렇다 보니 보증금반환 보증보험은 세입자들에게 필수다. 민간임대 아파트의 경우 임대 사업자가 의무적으로 주택도시보증공사의 임대보증금 반환보험을 들어야 한다.


때문에 세입자는 보증수수료의 25%만 부담하면,추후 보증사고 발생 시 납부한 보증금 전액을 주택도시보증공사로부터 받을 수 있다.


또한 민간 임대 아파트는 임대료 또는 보증금 상승률이 5% 이내로 제한을 받고 있어 자금 부담이 상대적으로 덜하고 8년 이상의 임대 의무기간이 주어져 장기간 안정적인 거주가 가능하다는 점도 장점이다.


업계 관계자는 "민간임대 아파트는 보증보험 100% 가입, 임대료 및 보증금 상승률 제한, 장기거주 등 주거 안정성을 높이는 요소가 많다 보니 수요자들에게 선호도가 높다"며 "최근 공급되는 민간임대 아파트는 설계나 커뮤니티 시설 등에서도 업그레이드 돼 젊은 수요층을 중심으로 인기가 상승하고 있다"고 말했다.


오는 11~12월에는 충청남도 아산시, 전라북도 익산시 등에서 민간임대 아파트가 공급될 예정이다.


대창기업은 내달 충청남도 아산시 용화동 480-3번지 일대에서 '용화남산 포레시티 줌파크'를 공급한다. 지하 3층~지상 24층, 9개동, 전용면적 75~84㎡, 총 763세대 규모다. 이 단지는 이사 걱정 없이 8년 간 장기 거주가 가능하며 임대 가격은 시세 대비 저렴하게 책정될 예정이다. 보증금 상승률 또한 5% 이내로 제한돼 임차인의 자금 부담이 덜하다.


영무건설은 11월 전라북도 익산시 송학동 485-1번지 일대에서 '송학동영무예다음(가칭)'을 공급할 예정이다. 단지는 전용면적 84㎡ 총 820세대 규모다. 익산역이 인근에 자리하고 있으며 익산시청, 송학동 주민센터, 롯데시네마 등의 생활 인프라도 가깝게 이용할 수 있다.


HDC현대산업개발은 11월 서울시 구로구 고척동 100-7번지 일원 부지 개발을 통한 공공지원 민간임대주택인 '고척 아이파크'를 분양한다. 단지는 지상 최고 45층 전용면적 64~79㎡ 총 2205세대로 구성된다.


현대건설은 12월 경기도 화성시 봉담읍 일원에서 '힐스테이트 봉담'을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 25층, 11개동, 전용면적 62~84㎡, 1004세대 규모다.


©(주) EBN 무단전재 및 재배포 금지

전체 댓글 0

로그인 후 댓글을 작성하실 수 있습니다.

시황

코스피

코스닥

환율

KOSPI 2,748.87 3.05(0.11)

코인시세

비트코인

이더리움

리플

비트코인캐시

이오스

시세제공

업비트

03.29 15:17

100,205,000

▲ 166,000 (0.17%)

빗썸

03.29 15:17

100,007,000

▲ 146,000 (0.15%)

코빗

03.29 15:17

100,086,000

▲ 214,000 (0.21%)

등락률 : 24시간 기준 (단위: 원)

서울미디어홀딩스

패밀리미디어 실시간 뉴스

EBN 미래를 보는 경제신문