서울·수도권 13개 단지 분양 연기

송고 2022.03.25 11:17 | 수정 2022.10.21 11:39
EBN 권한일 기자 (kw@ebn.co.kr)

자재값 급등세 '기본형 건축비' 인상 주시

지방발 미분양 급증에 건설사간 관망세도

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서울과 수도권에서 분양 일정을 미룬 아파트 단지가 13곳에 이르는 것으로 나타났다. 새 정부 출범을 앞두고 분양가 상한제 완화에 대한 기대감과 건설 원자재 가격 상승세가 분양 연기 흐름에 영향을 미쳤다는 분석이다.

25일 부동산·정비업계에 따르면 올 들어 분양 일정을 연기한 정비사업장은 수도권에서만 13곳에 이른다. 서울에서는 일반 분양만 4786세대에 이르는 강동구 둔촌동 '올림픽 파크 포레온'(둔촌주공아파트)를 비롯해 은평구 역촌동 '센트레빌 파크프레스티지'와 구로구 개봉동 '해피트리 앤 루브루' 등이 분양 일정을 늦췄다.

수도권에서도 인천 남동구 간석동 '인천시청역 한신더휴'와 의왕시 내손동 '의왕자이SK뷰' 의정부시 '힐스테이트 금오 더 퍼스트' 등 8개 단지가 분양을 연기한 상태다.

이 가운데 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)과의 조합 간 갈등으로 분양이 지연되고 있는 둔촌주공을 제외하면 대부분 단지들은 분양가 및 대출규제 완화에 대한 기대감과 원자재 가격 상승흐름 속에서 '무리하지 않겠다'는 셈법이 작용했다는 해석이다.

실제 윤 당선인은 도심 주택 공급 확대를 위해 '분양가 규제 운영 합리화'를 주요 공약으로 내걸었다. 분양가를 산정할 때 고려하는 토지비용과 건축비·가산비 등의 산정을 현실화하는 것이 요지다. 분양가 산정 기준은 '분양가 상한제 심사 매뉴얼' 등 국토교통부 자체 기준을 통해 변경할 수 있다. 시장에서는 현 시세 대비 60% 수준인 분양가가 향후 70~80%까지 오를 수 있다는 전망도 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "분양 연기 요인은 단지별·지역별로 혼재돼 있지만 정비사업지들은 사업주와 HUG(주택도시보증공사) 간 적용 잣대의 괴리로 분양이 늦춰지는 경우가 있고 특히 수도권의 경우 새 정권의 '부동산 관련 규제 완화' 기대감이 있다"고 말했다.

지난해부터 계속된 건축 원자재 가격 상승 흐름도 분양 지연에 한 요인이다. 한국물가협회 자료를 보면 현재 공사에 쓰이는 보통철근 도매가는 지난해보다 40% 이상 인상됐다. 인건비도 2년 새 10~30% 수준 더 올랐다. 정부가 원자재 가격 상승분을 반영해 공동주택의 기본형 건축비를 이달 1일부터 2.64% 인상했지만 물가 상승분을 따라가지 못한다는 목소리도 나온다.

건설업계 관계자는 "철근과 시멘트 등 주요 원자재 가격과 인건비가 오르면서 공사비 부담이 커진 상황"이라며 "향후 기본형 건축비 추가 인상에 따른 분양가 상승을 기대하고 있다"고 말했다.

전국 미분양(1월말 기준·2만1727호) 가운데 93.5%가 집중된 지방에서는 분양 일정을 내놓지 않고 좀더 지켜보자는 관망세가 대두되고 있다. 또 다른 건설사 관계자는 "미분양이 쌓인 지방은 윤 당선인의 부동산 정책이 구체적으로 나올 때까지 분양을 늦추는 분위기"라면서 "일부는 무순위에 맞춰 분양 전략을 잡고 있다"고 분위기를 전했다.

업계에서는 새 정부의 구체적인 부동산 정책이 나오면 서울·수도권 주요 지역부터 분양이 늘 것으로 보고 있다. 다만 입지 여건이 떨어지는 곳이나 대구·경북 등 미분양이 적체된 지역은 분양 일정을 미루거나 잡지 않는 관망세가 더 이어질 것으로 전망한다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근 민간 분양가 상한제와 대출 규제로 묻지마 청약이 줄어든 가운데 업계에서는 새 정부에 대한 기대도 있어 섣불리 분양해서 팔지 말자는 분위기가 있다"면서 "향후 이렇다 할 새로운 부동산 정책이 나오면 분양이 늘겠지만 서울 제외하고 입지와 여건이 떨어진다고 판단되는 사업지는 업체들이 분양 결과를 지켜보는 상황이 계속될 것"이라고 말했다.

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