규제기조 속 수도권 비규제지역 대단지 아파트 '눈길'

송고 2020.06.09 16:03 | 수정 2020.06.09 16:03
EBN 최수진 기자 (csj890@ebn.co.kr)

대단지 브랜드 아파트 인기 지속

비규제지역 투자수요 몰릴 가능성↑

경기 광주시 초월읍 쌍동 1지구에 들어서는 광주 초월역 한라비발디 투시도.ⓒ㈜한라

오는 8월 부동산 전매 금지 규제가 강화됨에 따라 수도권 비규제지역 대단지 브랜드 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.

대단지 브랜드 아파트는 지역을 대표하는 랜드마크 아파트로 자리 잡을 가능성이 크다. 또 아파트 내부설계·조경·커뮤니티시설 등이 우수하고 입주 후 관리 시스템도 철저해 입주자 만족도가 높다.

세대수가 많은 대단지는 중소 규모의 아파트보다 관리비가 저렴하다는 장점도 있다.

대단지 브랜드 아파트의 인기는 청약 경쟁률에서도 확인할 수 있다.

부동산114에 따르면 지난 2019년 서울에서 1000세대 이상 대단지 브랜드 아파트가 4개 단지 총 6845세대 규모로 분양됐는데 평균 36대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 모두 1순위에서 마감됐다.

집값 상승률도 높은 편이다. 부동산114에 따르면 지난해 1500세대 이상 아파트 단지의 매매가는 평균 7.13% 올라 중소규모 단지의 매매가 상승률을 웃돌았다.

부동산업계 관계자는 "대출 제한 등으로 집값이 부담된다면 분양가가 상대적으로 싸고 규제가 덜한 수도권 비규제지역의 대단지 브랜드 아파트를 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

이어 "부동산 규제 기조가 이어지면서 비규제지역으로 투자 수요가 몰릴 가능성이 크고 향후 시세차익도 기대해 볼 수 있기 때문"이라고 덧붙였다.

직방에 따르면 6월 중 경기도에는 21개 단지 총 1만8416세대가 분양 예정이다.

△㈜한라 광주 초월역 한라 비발디(1108세대) △HDC현대산업개발·GS건설 수원 센트럴 아이파크 자이(3432세대) △KCC건설 서광교파크스위첸(1130세대) △롯데건설 오산 원동 롯데캐슬(2341세대) 등 1000세대 이상 대단지 브랜드 아파트들이 포함돼 있다.

이 가운데 한라가 경기도 광주시에 분양할 광주 초월역 한라비발디는 유일하게 1000세대 이상 대단지이면서 비규제지역에 위치한다.

정부는 지방 광역시와 수도권 비규제지역 민간택지에서 분양하는 신규 주택에 대해 소유권 이전 등기까지 분양권 전매를 금지하기로 했는데 경기도 광주는 자연보전권역으로 규제 적용을 받지 않는다.

광주 초월역 한라비발디는 경기 광주시 초월읍 쌍동 1지구에 들어서며 지하 3층~지상 22층 13개동 전용면적 62~84㎡ 1108세대로 구성된다.

단지는 경강선 초월역에 인접해 있다. 판교에서 여주까지 이어지는 수도권 전철 경강선의 삼동역·경기광주역·초월역을 이용해 분당선 또는 신분당선으로 환승하면 판교와 분당·서울 강남으로 쉽게 접근할 수 있다.

경상선 삼동역은 오는 2027년 개통을 목표로 2022년 착공 예정인 수광선과 연결된다.

단지는 교육특화 아파트이다. 단지인근에 신설 예정인 쌍동초등학교(가칭) 출입구와 연결된 통학로 및 엘리베이터도 단지 내에 설치된다. 30~40명 수용이 가능한 남녀 분리 공부방을 조성하고 독서를 위한 215㎡ 규모의 도서관도 들어설 예정이다.

한라 분양관계자는 "광주 초월역 한라비발디는 수도권 비규제지역에다가 1000세대 이상 대단지, 광주에서 초등학교를 품은 유일한 아파트 등 여러 가지 장점이 있다"며 "분당·판교 등에 비해 저렴한 분양가와 경강선 등 교통호재로 수도권 소비자들의 관심이 예상된다"고 말했다.

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