김포로 몰리는 전세난민 vs '묶어두기' 집주인

송고 2020.11.13 10:39 | 수정 2020.11.13 10:49
EBN 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

비규제지역 김포 집값 급등에 계약파기 사례 빈번

추가규제 거론되는 가운데 "어설픈 규제 역효과" 우려

서울시 잠실 소재 한 부동산 중개업소 전경, 본문 부동산과 관계 없음.ⓒ연합뉴스

#경기도 김포시 고촌동 아파트를 지난 9월 매도한 A씨는 최근 배액배상을 고민하고 있다. 계약금만 받고 중도금과 잔금 받을 일이 남았지만 그 사이 집값이 2억원 가까이 올랐기 때문이다. 매수자 상황 등을 고려하면 계약을 파기하기 쉽지 않지만 너무 뛰어버린 집값에 고민이 깊어지고 있다.

#같은 김포시 구래동 공인중개사 B씨는 아파트 매매 해약건으로 항의 방문하는 매도·매수자들 때문에 골머리를 앓고 있다. 최근 한 달 새 인근 아파트값이 1억원 이상 급등하다보니 매매계약 파기에 따른 분쟁이 분쟁이 잦아지고 있기 때문이다. 비규제지역인 김포에 수요가 몰리자 집주인들이 매물을 보류하거나 계약을 해지하는 사례가 갈수록 늘어나는 분위기다.

비규제지역인 경기도 김포 아파트값이 최근 폭등세를 보이자 매매계약을 둘러싼 갈등이 심화되고 있다.

잇따른 부동산규제로 인한 전세난과 높아진 서울 집값에 떠밀려 김포로 눈을 돌린 실수요자들이 많아지고 있다.

사정이 이렇다 보니 김포 집값도 천정부지로 치솟는 상황이다. 집주인들로서는 굳이 매매를 서둘러야 할 이유가 사라졌다.

그동안 서울 집값을 잡기 위한 수십차례의 두더지 잡기식 부동산대책이 이같은 나비효과를 낳고 있는 것이다.

13일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 김포시는 지난 7월부터 이달까지 경기도에서 가장 많은 아파트 거래가 이뤄진 지역 1위를 차지했다.

7월 1일부터 11월 13일 현재까지 김포시 소재 장기동 한강센트럴자이1단지는 총 287건의 매매가 이뤄졌고 △장기동 한강호반베르디움(195건) △고촌읍 캐슬앤파밀리에시티1단지(192건) △운양동 한강신도시반도유보라2차(189건) △풍무동 풍무푸르지오(180건) 등이 경기도 상위 10위권 안에 들었다.

거래가 늘자 가격도 급등세다. 김포시는 아파트값이 지난주 1.94% 오른 데 이어 이번 주 1.91% 상승하면서 2주 만에 4% 가까이 올랐다.

장기동 한강센트럴자이1단지 전용 84㎡는 최근 매매가 6억원대를 넘으며 신고가를 경신했다. 몇 달 전만 해도 3억원대에 거래되던 것이 두 배 가까이 뛰었다. 풍무동 풍무푸르지오 전용 84㎡의 경우 올 상반기 5억원대에서 최근 7억원대로 2억원이 올랐다.

갑작스럽게 집값이 억단위로 오르자 위약금 두 배를 물려서라도 집주인이 계약을 파기하는 사례가 속출하고 있다.

김포시 한 공인중개사는 "장기동과 운양동, 구래동 등 신도시 아파트를 중심으로 최근 한 달 새 1억~2억원이 뛰고있는 상황"이라며 "가격이 급등하자 집주인들이 물건을 거둬들이거나 매매를 한 경우 배액배상을 감안하고 계약을 파기하는 사례도 빈번하게 나오고 있다"고 말했다.

상황이 이렇자 시장은 정부가 김포를 규제지역으로 지정할지 여부에 주목하고 있다.

김포시는 지난 6·17부동산대책에서 수도권 대부분 지역이 조정대상지역으로 묶일 때 규제지역 지정을 피했지만 이달 들어 매매상승률이 약 4%를 기록하며 모니터링 대상이 됐다. 국토교통부는 주간 아파트값 상승률이 0.2% 이상이면 위험 단계로, 0.3% 이상이면 심각 단계로 본다.

다만 단기간 집값 상승에 따른 섣부른 규제는 부작용만 더 키울 수 있다는 우려도 나온다.

부동산업계 관계자는 "김포 집값 급등은 서울 전세난으로 밀린 실수요자들이 유입된 영향이 크다"며 "투기수요와 실수요를 분리해 보지 않고 섣불리 규제하면 또 다른 풍선효과를 불러올 수 있다"고 지적했다.

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