비규제지역서 분양 봇물…규제 전·후 달라지는 점은?

송고 2022.11.22 09:21 | 수정 2022.11.22 09:22
EBN 김덕호 기자 (pado@ebn.co.kr)

서울과 경기 4곳 제외한 전 지역 규제 해제

대출·청약 등 전방위적 규제 완화

일부 지역에서 매물 회수…청약 성적도 '쑥'

e편한세상 죽전 프리미어포레 조감도ⓒDL건설

얼어붙은 주택 시장을 되살리기 위한 정부의 전방위적 규제 완화 발표가 이어지면서 대출 등 달라지는 요건들에 시장 관심이 모인다.

22일 부동산업계에 따르면 지난 11월 10일 국토교통부는 서울과 경기 성남(분당∙수정), 과천, 하남, 광명 등 경기 4곳을 제외한 전국 모든 지역을 부동산 규제지역에서 해제했다. 불과 두 달 전인 9월 세종을 제외한 지방 전역을 규제지역에서 해제한 데 이은 추가 규제 완화 조치다. 주택 거래 절벽을 막고 주택시장을 다시금 활성화하려는 것으로 풀이된다.

규제가 해제된 지역에서는 주택 매수에 다소 숨통을 트일 것으로 예쌍된다. 주택담보대출(LTV)이 최대 70%로 확대되고 유주택자 역시 대출이 가능하게 됐다. 또한 주택총부채상환비율(DTI)은 60%로 상향되며 대출 시 전입조건이나 처분 조건 등도 적용받지 않게 된다.

청약 조건 역시 크게 풀렸다. 비규제지역에서는 청약통장 가입기간 조건이 24개월에서 12개월(비수도권 6개월)로 줄어들고 세대원 및 유주택자도 1순위 청약자격이 주어진다. 재당첨 제한이 사라져 과거 주택 당첨 이력과 상관없이 청약에 나설 수 있으며 추첨제 물량 역시 대폭 늘어난다. 전용 85㎡ 이하 물량은 60%, 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다.

이에 따라 일부 지역에서는 집주인들이 나와있던 매물을 빠르게 거둬들이는 등의 즉각적인 움직임이 나타나고 있다. 부동산 빅데이터 업체 '아실' 자료에 따르면, 21일 기준 시장에 나와 있는 수도권(인천∙경기)의 아파트 매물은 규제 해제가 발표된 10일과 비교해 1만700여 건(26만4445건→25만3733건)이 감소했다.

청약시장에서도 조금씩 반응이 나타나는 모습이다. 이 달 경기도 평택에서 분양한 '평택고덕 디에트르 리비에르'는 132가구(특별공급 제외) 모집에 4449건이 접수돼 1순위 평균 33.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 파주 운정신도시에서 선보인 '파주운정 시티프라디움' 역시 122가구(특별공급 제외) 모집에 1760건이 접수돼며 14.43대 1의 경쟁률을 보였다.

올해 연말에도 여러 단지가 분양된다. DL건설·㈜대림은 경기도 용인시 수지구 죽전동 일원에 민간공원조성 특례사업을 통해 'e편한세상 죽전 프리미어포레'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 20층, 6개 동, 전용면적 84㎡ 총 430가구로 조성된다.

GS건설은 11월 경기도 여주시 교동 일원에서 '여주역자이 헤리티지'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 8개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 769가구로 조성된다.

HL디앤아이한라㈜는 경기도 양주시 회정동 일원에서 '양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용면적 78~84㎡ 총 427가구로 조성된다.

현대건설은 12월 충청남도 천안시 서북구 성정동 일원에서 '힐스테이트 천안역 스카이움'을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 49층, 6개 동, 아파트 전용면적 59~114㎡ 총 999가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 총 80실이 공급된다.

USD$	1,331.8	▲0.8
EUR€	1,486.2	▲6.6
JPY¥	932.9	▼1.5
CNH¥	188.1	▲0.9

비규제지역서 분양 봇물…규제 전·후 달라지는 점은?

관련기사

전체 댓글 0

매매기준율