'고잔 롯데캐슬 골드파크' 견본주택 모습 ⓒ롯데건설

경기도 안산시는 서울 강남 못지않은 재건축·재개발 열풍이 불고 있다. 현재 안산시 내에서만 40여개 단지가 재건축을 추진하며 대형 건설사들의 새 각축장으로 변하고 있다.

지난해 재건축 아파트들도 좋은 성적으로 청약을 마감했고 올해에도 총 5곳 5391가구가 신규 공급될 예정이다. 그 첫 번째 테이프를 끊는 '고잔 롯데캐슬 골드파크'의 견본주택을 찾아 안산 재건축 열풍을 들여다봤다.

경기 안산시 단원구 고잔1동 고잔 연립1단지를 재건축한 '고잔 롯데캐슬 골드파크'는 지하 3~지상 29층 9개동 1005가구 규모다. 이중 전용 △49㎡ 77가구 △59㎡ 12가구 △75㎡ 19가구 △84㎡ 116가구 등 총 224가구를 일반분양한다.

일반분양 물량이 224가구에 불과하지만 견본주택에는 오전부터 방문객들로 북새통을 이뤘다. 이 아파트는 조합원 물량을 동호수 추첨 방식으로 진행해 일반 물량도 로얄층과 최고층까지 고르게 분포돼 있다.

안산은 계획도시 특성상 90년대 중반까지 공급되었던 주택들의 노후화로 신규 아파트에 대한 수요자들의 기대감이 높다. 지난 1월 거래된 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 분양권 프리미엄이 가장 많이 붙은 지역으로 위례, 광교, 동탄과 함께 안산이 상위에 랭크되며 어깨를 나란히 하고 있다.

여기에 신안산선, 소사~원시선, 서해안 복선전철 등 굵직한 광역교통망 호재까지 겹치며 기대감도 높아진 상황이다.

'고잔 롯데캐슬 골드파크' 위치도 ⓒ롯데건설

'고잔 롯데캐슬 골드파크'는 안산의 중심이라 할 수 있는 고잔역세권에 위치한다. 고잔역까지 700m거리로 도보로 10분이면 이동이 가능하다. 지난해 8월 단지 주변으로 분양한 고잔동 '안산 센트럴 푸르지오'는 일찌감치 완판을 달성했고, 10월 분양한 성포동 '안산 파크 푸르지오', 12월 분양한 고잔동 '힐스테이트 중앙'도 높은 계약률을 보이고 있다.

'고잔 롯데캐슬'은 이들 단지보다 분양가를 낮추며 승부수를 띄웠다. 3.3㎡당 분양가는 1293만원으로, '힐스테이트 중앙' 1400만원, '파크 푸르지오' 1380만원, '센트럴 푸르지오' 1350만원 보다 저렴하게 책정했다.

힐스테이트나 푸르지오가 위치적으로 상업·편의시설과 가깝고 아파트 단지촌이 밀집해 있는 지역인 반면, '고잔 롯데캐슬'은 상업시설이 상대적으로 부족하고 빌라촌이라는 점이 분양가의 결정적 차이라는 것이 현지 부동산의 설명이다.

총 분양가는 △49형 2억6000만~3억원 △59형 3억1000만~3억4000만원 △75형 3억6000만~4억원 △84형 4억1000만~4억4000만원이다. '파크 푸르지오' 84형은 4억5000만~5억원, '센트럴 푸르지오' 84형은 4억4000만~4억8000만원에 분양한 바 있다.

'센트럴 푸르지오'의 경우 84형 매물이 분양가와 비슷한 수준으로 나와 있어 아직까지 프리미엄이 크게 형성돼 있지는 않은 상황이다.

견본주택에는 59C형과 84A형 유니트가 마련돼 있다. 모두 남향위주 배치에 4베이-맞통풍 구조로 무난한 평면을 보였다. 59C형에는 발코니 확장시 펜트리까지 제공되며 침실1,2를 통합형으로 선택할 수 있다.

단 유상옵션이 많다는 점을 주의해야 한다. 발코니 확장비용은 1090만~1310만원이지만, 보통 발코니 확장시 제공되는 드레스룸이 모두 유상옵션이다. 84A형의 경우 드레스룸 멀티형 99만원, 붙박이장 197만원, 파우더장 76만원이다. 다양한 공간으로 활용할 수 있는 알파룸도 서재형 313만원, 가족형 247만원, 수납형 232만원이다.

여기에 작은방의 붙박이장(123만원)과 드림라인월(110만원)까지 선택하면 84A형의 총 분양가는 4억6929만원까지 오른다. 분양 관계자는 "다양한 옵션을 통해 수요자들의 선택 폭을 넓혔다"며 "그럼에도 최근 분양한 주변 아파트 보다는 낮은 수준"이라고 설명했다.

1차 계약금 1000만원 정액제를 실시하며 중도금 60% 이자 후불제로 청약자들의 부담을 줄였다.

84A형 거실 ⓒ롯데건설

단지 바로 옆에 고잔초가 있어 안전한 등하교가 가능하고 안산중앙초·중앙중·경안고·단원고도 가깝다. 백화점이나 영화관, 상업시설 등이 가까운 거리에 있지는 않지만, 단지 주변으로 원고잔공원과 안산중앙공원이 둘러싸고 있고 안산시청, 단원경찰서, 안산세무서 등 관공서가 밀집해 있어 주변 환경은 쾌적하다.

인근 J중개업소 관계자는 "중앙역과 인접한 '힐스테이트 중앙'이나 '센트럴 푸르지오'는 지하철역이 한 블록 더 가깝고 백화점이나 영화관, 상업시설 등을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있지만, 반대로 '고잔 롯데캐슬'은 혼잡한 유흥시설이 적고 상대적으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다"고 설명했다.

청약일정은 오는 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 17일이며 계약은 23~25일 3일간이다. 입주는 2018년 10월 예정이다. 견본주택은 경기 안산시 단원구 고잔동 524-1번지에 위치한다.

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