[잠실發 후폭풍-1] 압구정·은마 초고층 재건축 "끝까지 간다"

송고 2017.02.08 14:43 | 수정 2017.02.08 15:06
서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

압구정, 한양 1·2차 추진위 구성 박차...단독 추진 원하는 단지도

은마, '전문가 100인 의견 취합' 서울시 설득 나서

압구정동 한양아파트 단지 ⓒEBN

압구정·대치동의 초고층 아파트 재건축 의지가 굳건하다. 서울시가 잠실주공5단지의 50층 재건축 계획을 연이어 반려하고 있지만 개의치 않고 초고층 계획을 관철시키겠다는 입장이다.

현재 서울시에서는 잠실5단지 외에도 압구정 아파트 단지가 최고 45층, 대치동 은마 아파트가 최고 49층 재건축을 추진하고 있다. 서울시는 '2030 서울도시기본계획'에 따라 주거지역의 아파트 층수는 35층 이하로 제한하고 있다. 하지만 주민들은 서울시의 일률적인 층수 규제에 반발하고 있다.

서울시가 지난 1일 마지막 기회로 여겨졌던 잠실5단지 계획을 반려한지 일주일이 지난 7일 압구정 아파트 단지는 비교적 정중동의 모습을 보였다. 층수규제와는 별도로 오히려 추진위원회 구성 요건을 충족시킨 한양1·2차 단지가 주목을 받고 있다.

압구정 한양 1·2차 아파트는 최근 재건축 추진위원회를 구성하고자 주민 의견을 수렴한 결과 주민(소유주) 50% 이상의 동의를 얻어 추진위 구성에 착수하기로 했다. 앞으로 강남구청의 공공지원을 받아 정비업자 선정 등 재건축 추진에 필요한 절차 등을 지원받을 수 있게 된다. 오는 10일에는 한양1단지 재건축 관련 주민설명회도 개최한다.

추진위 구성이 되더라도 관리처분인가까지는 갈 길이 멀다. 초과이익환수제를 피하기 위해서는 올해안에 관리처분인가를 받아야하는데 압구정 단지는 대부분 조합 설립도 되지 않은 곳이 많아 사실상 초과이익환수제를 피하기 어렵다.

압구정 단지는 서울시의 '50층 불가' 벽에 막힌 것 외에도 각자 이해관계가 얽혀 추진 속도도 제각각이다. 게다가 서울시가 묶어놓은 지구단위계획으로 같은 지구에 묶인 단지들의 셈법도 복잡해 의견을 모으기도 힘들다.

대부분은 우선 층수규제가 완화돼야 한다는 데에는 의견을 모으고 있다. 신영세 구현대 현대재건축 준비위원회 간사장은 "이전 시장 시절 최고 60층까지 가능했지만 박원순 시장 취임 후 아파트 최고 층수를 35층으로 제한하는 2030마스터플랜을 서울 전지역 동등하게 적용했다"며 "최고 50층을 때 주민들의 자산가치 향상 뿐만 쾌적한 단지 조성이 가능하다. 조합 설립 이전에 50층 허용 여부가 선행돼야 한다"고 주장했다.

김태복 한양1단지 입주자대표회의 회장도 "최고 층수가 35층으로 제한된 정책을 바꾸려면 서울 시장이 먼저 바뀌어야 한다"며 "추진위 구성부터 논의한 뒤 층고 제한을 요구해야 재건축 일정을 앞당길 수 있다"고 말했다.

반면에 지지부진한 사업 탓에 단독 재건축을 추진하겠다는 단지도 나오고 있다. 언제까지 사업을 질질 끌 수 없다는 입장이다. 압구정 미성1차 아파트는 최근 지구단위계획상 통합 재건축하기로 돼 있는 미성2차와 분리해 재건축을 추진하겠다는 의사를 서울시에 전달했다. 단독 재건축을 허용해줄 경우 35층 층수 제한 방침도 받아들이겠다는 입장이다. 가구수는 미성2차에 비해 적지만 전용면적이 넓어 대지 지분이 많다는 점에서 단독 재건축을 하더라도 수익성이 충분하다는 입장이다.

잠실5단지도 올해 안에 관리처분인가를 받기 위해 50층 고수를 포기할 수 있다는 입장을 밝힌 바 있다.

대치동 은마 아파트는 49층 재건축 고삐를 당기고 있다. 지난해에는 설계비만 150억원을 들여 국제 공모를 통해 최고층수 50층 설계안을 마련했지만, 서울시가 35층 기준을 고수하자 49층으로 한층 줄였다. 올해에는 국제현상공모에 이어 최고층수 35층 기준을 유지하는 것이 바람직한지에 대한 전문가 100명의 의견서를 취합해 박원순 서울시장에게 제출한다는 계획이다.

관할구청인 강남구청은 주민들의 손을 들어주고 있다. 우선 2030서울플랜과 한강변관리계획은 지역적 특성을 전혀 고려하지 않고 천편일률적으로 35층 높이로 제한해 오히려 경관을 훼손하는 행위라는 입장이다.

또 압구정아파트지구 개발기본변경계획이 완료되면 바로 추진위원회를 구성해 조속히 재건축을 추진할 수 있는 시점에서 서울시의 일방적인 개발방식 전환으로 사업이 지연된다는 점에서 명백한 재산권 침해라는 것이다.

서울시의 입장은 단호하다. 서울시 관계자는 "2030계획 수립 당시에도 공공성격의 일조권과 조망권의 사유화를 막고 도시 경관을 해치지 않기 위해 35층 이하가 적정하다는 결과를 도출했다"며 "무분별한 초고층 아파트 허용은 2030계획 취지와는 맞지 않는다"고 말했다.

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