[르포]녹번역 마지막 '로또'…힐스테이트 녹번역 견본주택 가보니

송고 2018.11.30 14:37 | 수정 2018.11.30 17:09
문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

3호선 녹번역 역세권에 북한산·백련산 숲세권 입지

주변 일대 대형건설사 브랜드타운…가파른 시세 상승

현대건설이 30일 '힐스테이트 녹번역' 견본주택을 열고 분양에 나섰다. ⓒEBN 문은혜기자

서울 녹번역 일대 마지막 분양단지인 '힐스테이트 녹번역'이 30일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다.

힐스테이트 녹번역은 종로나 광화문, 강남, 수서까지 한번에 갈 수 있는 3호선이 코 앞에 있을 뿐만 아니라 주변을 북한산과 백련산이 둘러싸고 있어 역세권과 숲세권 입지를 동시에 갖춘 단지다.

여기에 북한산 푸르지오, 힐스테이트 녹번, 래미안 베라힐즈, 녹번역 e편한세상캐슬 등 대형 건설사들의 브랜드타운이 들어서 있어 최근 가파른 시세 상승곡선을 그리고 있다.

견본주택은 이날 오전 10시부터 문을 열었지만 청약 상담을 받기 위한 줄은 아침 일찍부터 이어졌다.

힐스테이트 녹번역은 지하 4층~지상 22층, 11개동, 총 879세대 규모다. 이 중 조합원분과 임대물량을 제외한 전용 41~84㎡, 336세대를 일반 분양한다.

일반분양 물량 전체가 수요자 선호도가 높은 전용 85㎡ 이하 중·소형이라 분양 전부터 실수요자들에게 많은 관심을 받았다.

힐스테이트 녹번역 분양가는 3.3㎡당 약 1900만원대로 주력 평형인 전용 84㎡(33평)이 6억~7억원 수준이다.

청약을 알아보기 위해 노원구에서 온 주부 이모씨(30대)는 "입지가 좋은 것은 확실한데 분양가가 너무 높아서 고민"이라며 "청약이 당첨된다고 해도 서민들이 감당하기에는 분양가 벽이 높다"고 토로했다.

반면 은평구 구산동에서 온 김모씨(60대)는 "주변 시세에 비춰봤을때 분양가가 그렇게 높지는 않은 것 같다"고 말했다. 김씨는 "난생 처음 청약이라는 걸 넣어보려고 왔다"며 "지인이 힐스테이트 녹번을 4억원에 분양받았는데 현재 8억원까지 뛴걸 보면 힐스테이트 녹번역 분양가는 적정해보인다"고 했다.

힐스테이트 녹번역 분양가는 주변 시세에 비해서도 1억~2억원 낮은 편이다. KB부동산 시세에 따르면 전용 84㎡ 기준으로 북한산 푸르지오는 7억원 후반대, 힐스테이트 녹번은 8억원 후반대에서 매매가 이뤄지고 있다.

이 때문에 힐스테이트 녹번역은 '로또'라는 말이 나온다. 서울 중심가에서 떨어진 외곽지역이라 큰 관심을 받지 못하다가 일대에 대규모 브랜드타운이 조성되면서 시세가 빠르게 오르고 있기 때문이다.

인근 공인중개업소 대표는 "북한산 푸르지오만 있을 때는 몇년 동안 가격 상승이 지지부진했다"며 "그러나 최근 브랜드단지들이 몰리면서 시너지 효과가 나기 시작하더니 최근에서야 빛을 보고 있다"고 설명했다.

특히 단지 바로 앞에 위치한 3호선 녹번역을 통해 종로3가까지 10분대, 압구정·신사 등 강남권으로는 30분대로 이동할 수 있다는 점 때문에 광화문과 강남에 직장이 있는 이들의 수요도 풍부하다.

또 다른 공인중개업소 대표는 "강남이나 광화문에서 억대 연봉을 받는 신혼부부들이 선호하는 지역"이라며 "교통이 잘 갖춰져있는데다 주변에 북한산 등이 위치해 있어 인기가 많다"고 말했다.

현대건설 분양관계자는 "도심과 빠르게 연결되는 역세권 입지와 풍부한 생활인프라를 갖춘데다 일대 각종 개발호재가 있어 높은 미래가치가 기대된다"며 "여기에 약 6800여 세대가 들어서는 대형 브랜드 타운 중심의 단지라는 점에 수요자들의 문의가 잇따르고 있다"고 말했다.

힐스테이트 녹번역의 청약 일정은 오는 12월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위(해당), 5일 1순위(기타), 6일 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 12월 12일에 발표되고 정당계약은 12월 26일부터 28일까지 3일간 진행된다.

힐스테이트 녹번역의 견본주택은 서울 은평구 응암동 15-1 지하철 3호선 녹번역(3번 출구) 앞 현장 내에 있다.

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