중도금 집단대출 1년 만에 최대 감소…분양시장 추워지나?

송고 2018.03.04 13:11 | 수정 2018.03.04 13:57
김민철 기자 (mckim@ebn.co.kr)

5개 주요 시중은행 조사, 올들어 2개월 연속 감소

집값 상승에 주택담보대출 증가세 회복

중도금 등 집단대출이 1년 만에 최대폭으로 감소했다.

5일 금융권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협 등 5개 주요 시중은행의 2월 말 개인집단대출 잔액은 116조9273억원으로 전월과 비교해 2140억원이나 줄어 들었다.

이는 지난해 2월 5691억원 감소한 이후 가장 큰 폭의 감소세며 지난 1월 898억원 감소한 데 이어 두 달 연속 줄었다.

개인집단대출 잔액 증가규모는 지난해 10월에는 월 1조3790억원에서 11월 9901억원, 12월 9549억원에는 1조원 미만으로 내려가더니 올해 들어서는 마이너스를 보이고 있다.

이는 잇단 정부 규제로 분양시장 매력이 떨어지면서 개인집단대출도 함께 줄어든 것으로 풀이되고 있다.

지난해 8·2 부동산 대책이 발표되면서 8월 이후로 분양공고를 낸 아파트는 투기지역·투기과열지구 지정에 따라 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 상한이 40%로 묶였다. 다주택자는 대출 가능액이 이보다도 더 적다.

투기과열지구로 묶인 서울에서 예전과 동일한 세대 수를 분양해도 집단대출 총액은 줄어들 수
밖에 없다.

이런 지역에선 아파트 분양 계약자가 분양가 절반 이상을 현금으로 댈 수 있어야 하며 청약조정대상 지역이라면 입주 시점까지 분양권을 팔 수도 없다.

이 밖에 계절적인 비수기 집입도 영향을 미쳤다. 겨울은 아파트 분양시장의 계절적 비수기로 분류된다.

여기에다가 지난달 정부가 발표한 재건축 안전진단 강화 방침과 재건축초과이익 환수제 추징 등을 고려하면 당분간 대규모 이주비 대출도 기대하기 어려울 전망이다.

하지만 주택담보대출 총 잔액은 오히려 늘어났다. 5개 시중은행의 2월 말 주택담보대출 잔액은 380조3030억원으로 전월보다 1조5493억원 늘어났다.

주택담보대출은 지난해 8월부터 12월까지 매달 2조원 이상 증가하다가 올해 1월 들어 증가 폭이 9565억원으로 절반 이하로 줄어들었다.

하지만 지난달 다시 전월 대비 증가액이 1조5000억원대로 회복했으며 이는 지난달 서울 아파트를 중심으로 부동산 가격이 치솟은 영향으로 분석되고 있다.

KB부동산이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 지난달 전국 주택매매가격은 전월보다 0.22% 상승해 지난해 8월 이후 최대 상승 폭을 기록했다.

개인사업자 대출 잔액은 전월보다 1조6641억원 증가한 203조8323억원으로 집계됐다. 지난해 11월(2조584억원) 이후 3개월 만에 가장 큰 증가폭이다.

개인사업자대출은 지난해 6월부터 9월까지 매달 2조∼3조원씩 늘었으며 올해 들어서도 꾸준히 1조원이 넘는 증가세를 이어왔다.

당국에서는 가계대출 규제가 개인사업자 대출 '풍선효과'로 이어지지 않도록 주의를 기울이고 있다.

금융감독원은 지난달 신 DTI 도입 등으로 기존 가계대출 수요가 개인사업자 대출로 이동해 '제2의 가계부채'가 될 우려가 있다고 보고 개인사업자 채무상환능력 심사를 강화하겠다고 밝히기도 했다.

이외에도 개인신용대출 총 잔액은 전월보다 1620억원 늘어난 98조2118억원을 기록했다.

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