[르포] 개포8단지 이어 고덕자이 '쩐의 전쟁' 팡파르

송고 2018.06.15 17:23 | 수정 2018.06.15 17:24
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

3.3㎡당 2445만원…인근 단지 분양권 시세 대비 2억원 가량↓

일반분양 864가구 중 특별공급 369가구…"신혼부부 내집 마련"

'고덕자이' 견본주택을 찾은 방문객들이 상담을 받기위해 차례를 기다리고 있다.ⓒEBN

#.1 "분양가가 인근 시세보다 상대적으로 낮다보니 장기적 투자 목적으로 견본주택에 방문했어요. 이미 분양했던 주변 단지들의 프리미엄도 검증된 터라 당첨 희망을 품고 청약 도전을 할 생각입니다." (서울시 서초구 잠원동 40대 김 모씨의 말)

#.2 "특별공급을 노리고 있는 와중에 '고덕자이'의 물량이 다른 곳보다 많아 이번 기회에 청약을 신청하려고요. 신혼부부 특별공급 자격이 완화된 만큼 이전보다 당첨 확률이 높아질 거라고 생각해요." (서울시 강동구 둔촌동 결혼 4년차 30대 최 모씨의 말)

서울 강동구 고덕 주공 마지막 재건축 단지 '고덕자이'(고덕주공 6단지 재건축)가 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 나선다.

'고덕자이'는 분양 전부터 업계의 관심이 높은 상태였다. 연초부터 개포 8단지를 비롯해 '로또 아파트' 단지들이 청약 흥행을 거둔데다 지하철 9호선 연장 호재까지 생겼기 때문이다. 앞서 분양한 인근 단지들은 이미 10억원을 넘어서며 '고덕자이'도 분양가 대비 수억원의 시세차익이 예상되고 있다.

15일 오픈한 '고덕자이' 견본주택관에는 당초 예상했던 '구름인파'까지는 아니지만 꾸준히 방문객들이 유닛을 관람하기 위해 차례를 기다리고 있었다. 견본주택관에 마련된 유닛은 84㎡B 타입을 비롯해 59㎡A·B 등 총 3개로 구성됐다. 외부에는 이동식 중개업소 떴다방이 천막을 설치하진 않았지만 더러 발견됐다.

특히 방문객 중에는 30~40대 젊은 연령층이 상당했다. 신혼부부 특별공급 비중이 확대되면서 내 집 마련을 위한 문이 넓어졌기 때문이다. 고덕자이의 일반분양 864가구 중 특별공급에 배정된 가구 수는 총 369가구로 총 일반분양 물량의 43%에 달한다.

앞서 정부는 신혼부부를 위한 주택 특별공급 물량을 지금보다 2배로 늘리고 자격 기준도 완화하기로 했다. 우선 신혼부부 특공 물량은 전체 민영주택 건설 물량의 10%에서 20%로 늘어났으며 공공주택 중 전용면적 85㎡ 이하는 15%에서 30%로 증가했다. 10~20평대 공공 물량 10가구 중 3가구는 신혼부부 몫이라는 얘기다.

청약 여건도 완화됐다. 기존에는 혼인 기간이 5년 이내면서 자녀가 있는 신혼부부만 청약할 수 있었다. 하지만 지금은 혼인 기간이 7년 이내고 자녀가 없는 가구도 얼마든지 특별공급 물량을 노려볼 수 있다.

임종승 GS건설 고덕자이 분양소장은 "정부 정책에 따라 신혼부부 특별공급 자격이 완화되고 물량도 확대된 만큼 특별공급을 노리는 수요자들은 관심을 갖고 도전해 볼만하다"고 말했다.

업계에서는 실수요자들이 향후 '로또분양'을 기대하며 견본주택에 몰렸다고 분석했다. '고덕자이'의 3.3㎡당 분양가는 2445만원대로 전용 84㎡ 기준 평균가는 8억4000만원대다. 주변 단지 분양권 시세 대비 2억원 가량 저렴한 셈이다.

실제 지난 4월 '고덕 그라시움'(고덕주공2단지 재건축) 전용 84㎡ 분양권이 10억2300만원에 거래된 바 있다. 분양가 대비 2억5000만원 가량 뛴 가격이다.

타입별로는 △48㎡ 4억6400만~5억3080만원 △52㎡ 5억370만~5억7450만원 △59㎡A 6억2460만~6억7340만원 △59㎡B 5억9140만~6억7070만원 △74㎡A 7억4390만~7억9010만원 △74㎡B 6억8940만~7억8200만원 △84㎡A 7억5740만~8억3590만원 △84㎡B 7억7680만~8억6560만원 △84㎡C 7억5780만~8억20만원 △101㎡A 8억7440만원 △101㎡B 8억7290만원 △118㎡ 8억8930만원이다.

중도금 40%까지 이자후불제 대출이 가능하며 발코니 확장은 타입별로 390만~800만원으로 제공된다.

서울시 강동구 상일동 124번지 일대에 위치한 고덕자이는 지하 3~지상 최고 29층, 19개동으로 구성되며 총 1824가구 중 864가구가 일반 분양으로 공급된다.

청약일정은 19일 특별공급을 시작으로 20일은 당해지역 1순위, 21일은 기타지역 1순위 청약을 진행하며 22일에 2순위 청약을 접수 받는다. 당첨자는 28일에 발표하고 7월 10~13일까지 4일간 정당계약을 진행할 예정이다.

견본주택은 서울시 강남구 대치동 983-5 (영동대로 319) 자이갤러리에 마련되며 입주는 2021년 2월 예정이다.

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