꺾이지 않는 서울 집값 상승세

송고 2018.09.06 16:07 | 수정 2018.09.07 08:13
안광석 기자 (novushomo@ebn.co.kr)

이달 첫째 주 서울 아파트값, 전주 대비 0.47% 상승

8·27대책 등 극약처방, 공급물량 한계 어떻게 극복할까

서울 집값 상승세가 이어지고 있다.

서울 집값을 잡기 위해 중앙정부에서 8·27 부동산대책을 내놓고 박원순 서울시장은 용산·여의도 재개발 계획을 보류했으나 한번 불붙은 집값 상승세는 수그러들 기미가 보이지 않는다.

6일 한국감정원에 따르면 이달 첫째 주 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.47% 상승했다. 이는 올해 들어 최대 증가치다. 전주보다는 집값 확대폭이 다소 수그러들었으나 2개월 연속 상승세다.

앞서 서울 아파트값은 지난 7월 정부가 보유세 인상안을 확정하고 박 시장이 용산·여의도 재개발 계획을 발표하면서 가파르게 상승했다. 8월 둘째 주 기준으로 0.18% 상승했던 아파트값은 셋째 주 0.37%, 넷째 주 0.45% 급증했다. 박 시장이 지난달 추가로 강북개발계획을 내놓은 것도 서울 집값 상승을 부채질했다.

이처럼 전국적으로 거래절벽이 지속되는 상황에 서울 등 일부지역의 집값은 오르는 시장 왜곡 현상이 지속되자 정부는 지난달 27일 집값을 잡기 위한 극약처방을 내놨다.

서울을 중심으로 투기지역을 추가로 지정한 데 이어, 부동산 탈세 혐의자를 적발하기 위한 세무조사까지 나선 것이다. 현재도 당·정·청은 투기수요를 잠재우기 위한 추가대책을 모색 중이다. 비슷한 시기에 박 시장도 중앙정부의 압박에 못 이겨 용산·여의도 재개발 계획을 보류한 상태다.

심지어 경기·인천 등 수도권 지역으로 투기현상이 이전되고 있다. 지난 주 0.04% 하락세였던 인천지역은 이번 주 보합세로 전환했으며, 지난 주 0.09% 올랐던 경기도는 0.16%로 상승폭이 확대됐다.

투기가 과열된 서울과 수도권 대비 지방은 미분양 현상이 지속되는 '부익부 빈익빈' 현상도 여전한 상황이다. 서울과 수도권을 뺀 전체지역 집값은 전주 대비 0.07% 하락했다. 그나마 대도시인 5대광역시는 보합세를 보였으나 나머지 8개도와 세종시는 각각 0.12%, 0.07% 하락세를 나타냈다.

부동산업계 관계자는 "현재 정부에서 서울 집값을 잡기 위해 그동안의 규제일변도의 정책이 잘못됐음을 인정하고 그린벨트 해제 등 공급확대책을 고민 중"이라면서 "그러나 서울선호현상이 만연된 상황에 서울 내에서 공급할 수 있는 물량도 제한된 만큼 현재 나온 정책만으로 집값 상승세를 꺾기에는 무리가 있어 보인다"라고 지적했다.

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