다주택자 매물 드디어 나오나…일산·김포·파주 '급락세'

송고 2022.04.19 13:45 | 수정 2022.04.19 13:48
EBN 권한일 기자 (kw@ebn.co.kr)

GTX 호재 초역세권 단지 매물↑

신축 아파트 · 비과세 대상 늘어

"보유세 부담, 다주택자 급매 증가 뚜렷"

GTX에 대한 기대감으로 급등했던 수도권 아파트 가격이 최근 하락세로 돌아섰다.ⓒ연합

GTX 호재를 타고 상승했던 일산·김포·파주 등 수도권 서북부 신도시 역세권 아파트값이 심상치않다. 공시가격 급등으로 세금 부담이 커진 다주택자들이 차기 정부의 양도소득세 중과 한시 유예 방침과 보유세 기산일(6월1일) 이전 매도를 노리고 매물을 쏟아내고 있다는 분석이다.

19일 부동산 업계에 따르면 최근 2년여간 매매가격 상승세가 뚜렷했던 일산·김포·파주의 아파트값이 최근 하락세로 돌아섰다. 이전 최고가 대비 1~2억원씩 내린 거래가 속출하는 가운데 최근 매수 문의에 비해 매도물량이 급증했다는 게 이들 지역 공인중개소 관계자들의 공통된 견해다.

일산 킨텍스역 인근 A 중개업소 관계자는 "2년째 공시가격이 급등하면서 종부세 부담이 커진 다주택자들이 보유세 기산일 이전에 처분하려는 급매요청이 늘었고 윤 당선인이 '양도소득세 중과 한시 유예'를 강조하면서 매물이 많아졌다"며 "GTX 초역세권 인기 단지도 하락세를 타는 상황"이라고 분위기를 전했다.

김포 고촌 인근 B 중개업소 관계자는 "입주 후 2년이 경과한 대단지를 중심으로 비과세를 노린 물량이 쏟아지고 있고 조정 지역 설정에 따른 대출 규제도 집값 하향 조정세에 영향을 끼치고 있다"고 말했다.

실제로 매매가 상승세가 가팔랐던 이들 지역에서는 최근 하락 거래가 크게 늘었다. 아파트 실거래가앱(아실) 매매 현황을 보면 일산 '킨텍스꿈에그린' 전용 84.5㎡(35평)는 지난달 29일 13억3000만원에 거래돼 지난해 8월과 11월 잇달아 기록한 최고가(14억7000만원)보다 1억4000만원 하락했다.

김포 '캐슬앤파밀리에' 전용 84.96㎡(33평)은 지난 2월 7억9000만원에 거래돼 지난해 9월 최고가 보다 6000만원 떨어졌고 인근 '수기마을힐스테이트' 1단지 전용 101.52㎡(40평)는 지난달 7억1800만원에 거래돼 지난해 8월 최고가보다 약 8000만원 하락 거래됐다.

파주 운정 GTX 초역세권 단지에서도 매매가 하락세가 뚜렷하다. '힐스테이트운정아파트' 전용 84㎡(34평)는 지난달 20일 7억9000만원에 거래됐다. 이는 2020년 11월 기록한 8억9990만원 보다 1억1000만원 내린 가격이다.

운정역 인근 C 중개업소 관계자는 "주변에 신축 아파트가 대거 들어섰고 특히 보유세 부담과 중과세 유예를 노린 다주택자들이 급매를 쏟아내면서 시세가 떨어지고 있다"고 전했다.

지난달 국토부가 발표한 전국 주택공시가격를 보면 경기도는 23.2% 급등해 전국 최고 상승률을 기록했다. 이에 다주택자들은 6월1일까지 다주택을 해소하지 않으면 급등한 공시가격에 100%로 높아진 공정시장가액비율을 적용받아 작년보다 훨씬 많은 세금을 내야하는 상황이다.

조정대상지역 내 주택 양도세율은 1주택자 6~45%(기본세율), 2주택자 기본세율+20%, 3주택 이상자 기본세율+30%로 다주택자의 양도세 부담은 최대 30% 더 높아진다. 윤석열 인수위는 양도세율 부담으로 다주택자들의 매도 물량이 줄어든다고 판단해 출범 직후 양도세 중과를 1년간 유예하고 2년 이상 보유한 다주택자에 최고 45%의 기본세율만 적용해 잉여 주택 매도를 늘릴 방침이라고 밝혔다.

다만 차기 정부에서도 다주택자의 보유세 중과를 막는 이렇다 할 정책은 따로 제시하지 않고 있다. 이와 관련해 전문가들은 기존 다주택자들이 소유한 주택 가운데 GTX에 대한 과도한 기대감으로 집값이 폭등한 곳의 매물이 나오기 시작하면서 이들 지역 집값이 조정국면을 맞고 있다고 판단한다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "최근 GTX 호재를 탄 지역들의 공시가격이 급등한 가운데 보유세 감면 혜택은 1주택자에만 포커스가 맞춰져 있고 새정부도 다주택자의 보유세 경감을 위한 정책은 특별히 없는 상황"이라면서 "임대사업 등록 또는 증여 등의 방법이 있지만 등록 기준에 맞지 않거나 증여세 부담을 생각하면 보유세 중과를 피하는 방법은 매매뿐이라는 결론에 이르게 된다"고 말했다.

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